第7波打炒房｜央行第7波房市豁免條款開始上路！有哪3個族群被排除？

第7波打炒房政策即將上路，中央銀行於113年10月9日發布最新豁免條款，引發廣泛關注。這次政策旨在進一步抑制投機炒房，保障房市的穩定，但同時也對部分族群提供例外規定。本篇文章將深入解析這次豁免條款中，哪些特定族群被排除在外，並探討這些排除背後的政策考量，以便讀者更全面了解政府打擊炒房的具體措施與影響。

 

何謂房市豁免條款？

 

房市豁免條款是指在特定情況下，中央銀行對於房地產貸款進行額外規範或限制時，為特定類型的房地產交易或借款人提供豁免待遇，允許這些交易不受某些嚴格的規定約束。這些條款通常用來維護市場的流動性，避免對特定族群或交易造成過度壓力，並確保金融穩定。

具體來說，房市豁免條款主要涉及央行在打房政策下，針對某些購房者或貸款條件的例外處理，例如：

1. 自住購屋者：

若購屋者是為自住用途，可能享有更寬鬆的貸款成數上限或利率優惠。

2. 特定族群或特定用途的房產：

例如老人居住或政府政策支持的社會住宅，可能會享有某些豁免條款。

3. 專案貸款：

針對重大公共建設或產業用地的專案貸款，可能不受一般房市打壓政策的影響。

這些豁免條款旨在在管控房地產市場過熱的同時，不抑制必要的市場需求或社會利益。

 

央行為何要祭出第7波房市豁免條款？

 

中央銀行祭出第7波房市豁免條款的原因，主要是為了在抑制房市過熱的同時，平衡市場需求，尤其是保護特定族群的合理購屋需求。具體來說，有以下幾個關鍵原因：

1. 防止房市過熱與炒作：

在過去一段時間，台灣的房地產市場出現過熱現象，房價持續上升，吸引了許多投資者和炒房者。這導致自住需求者難以負擔房價，尤其是在大城市。央行推出打炒房措施，透過限制房貸、提高購屋成本來控制房市投機行為。

2. 維護自住需求：

雖然打炒房政策旨在控制投機炒房行為，但同時也有一些自住需求者受到了影響。特別是像繼承房屋、換屋及青年首購這類族群，他們的購屋行為並非出於投資目的，而是基於生活需求。因此，央行針對這些族群推出豁免條款，以免政策過度打壓，損害到他們的利益。

3. 因應社會對公平性的關注：

社會上對於打炒房政策的公平性有一定的討論。部分人反映，繼承房屋或需要換屋的情況不應受到打炒房政策的影響，這些人並非炒房者，因此應當獲得不同的政策待遇。豁免條款的設立，回應了這些社會關注，體現了政策的彈性與靈活性。

4. 支持青年購屋需求：

政府一直在推動「青年安心成家貸款」等政策，以幫助年輕人解決購房困難，鼓勵自住需求。然而，打炒房政策可能對首購青年造成影響。因此，豁免條款針對青年購屋提供優惠，確保這些首次購屋者可以在不受限的情況下獲得貸款支持，達到購房的目標。

5. 避免政策對市場流動性造成過大影響：

打炒房政策的初衷是為了控制房價上升，但過於嚴厲的貸款限制可能會對市場的流動性造成負面影響。為了避免交易凍結或市場萎縮，央行推出豁免條款，確保某些合理需求者仍能順利進行購屋，保持市場的正常運作。

總結來說，央行祭出第7波房市豁免條款是為了在抑制房市炒作的同時，照顧合理的自住需求族群，如繼承房屋、換屋需求者及首次購屋的年輕人，確保政策的公平性和市場的穩定性。

 

第七波打炒房，繼承、換屋、新青安3族群被排除

 

以下是關於中央銀行第七波打炒房措施中的「選擇性信用管制規範之協處措施」整理：

繼承取得房屋的房貸豁免：

• 自然人因繼承取得的房屋及房貸，不計入央行「本規定」中對房屋數及房貸戶數的限制。
• 如果自然人僅擁有繼承取得的房屋，並申辦新購屋貸款（非高價住宅貸款），則可排除「本規定」的適用，享有豁免。

實質換屋需求者的房貸豁免：

• 如果自然人有實質的換屋需求，且與承貸的金融機構達成以下切結事項，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款）可豁免「本規定」的限制：

1. 借款人在新購屋貸款撥款後1年內，需出售名下的原有房屋，並完成產權移轉登記。
2. 若借款人違反切結，承貸金融機構將取消寬限期，收回應分期償還的貸款本金或貸款成數差額，並追收罰息和違約金。

青年安心成家貸款的豁免：

• 當自然人申辦貸款，且符合上述條件或正在申辦財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」時，如果其房屋不屬於高價住宅，則其購屋貸款不受「本規定」對第1戶及第2戶購屋貸款的限制。

總結來說，央行推出第7波房市豁免條款，為的是既能有效抑制房市過熱、打擊炒房行為，又在政策上對特定族群提供彈性，保障合理的購屋需求。這不僅平衡了房市穩定與民眾的自住需求，也顯示出央行在維護市場秩序時的靈活應對，確保政策的公平性與社會的可持續發展。

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