🧮 阿偉的工具箱
房產計算工具
房貸試算 ／ 售屋稅費試算 ／ 房地合一稅 — 黃阿偉 · 中信房屋內湖五期
基本設定
直接填入實際核貸金額
填入後自動顯示自備款
寬限期設定
不設寬限期
提前還款試算
不提前還款
房貸試算報表
本報表僅供參考，實際貸款條件以銀行核准為準。
── 試算結果 CALCULATION RESULTS ──
還款明細表
| 期次 | 月付金 | 本金 | 利息 | 剩餘本金 |
|---|
🏷️ 試算賣屋後實際可拿回金額，包含土地增值稅、代書費等所有支出。
交易資訊
無貸款填 0
土地增值稅
自動估算（依稅率）
填入則依公告現值估算，否則依成交價估算
代書費用
有貸款才需要，第一筆 2000，每多一筆 +500
稅制
📌 如何判斷？ 2016/01/01 以後取得的房地 → 新制（房地合一稅）；2016/01/01 以前取得 → 舊制（財產交易所得稅）。
買入價＋裝修費＋稅費
預設今天
售屋稅費試算報表
本報表僅供參考，實際稅費請以財政部及地方稅務局核算為準。
── 試算結果 CALCULATION RESULTS ──
費用明細
🏛️ 房地合一稅 2.0（2021/07/01 起適用）：個人出售房地，依持有期間適用不同稅率課徵所得稅。
境內居住者：持有 2 年內 45%、2～5 年 35%、5～10 年 20%、10 年以上 15%。
自住優惠：持有並設籍 6 年以上，享 400 萬元免稅額，稅率 10%。
境內居住者：持有 2 年內 45%、2～5 年 35%、5～10 年 20%、10 年以上 15%。
自住優惠：持有並設籍 6 年以上，享 400 萬元免稅額，稅率 10%。
交易資訊
含買入價＋裝修費＋稅費
代書費等
已課土地增值稅部分可扣除
持有資訊
填入後自動計算持有期間
預設為今天
自住優惠
非自住（無優惠）
房地合一稅試算報表
本報表僅供參考，實際稅額請以財政部賦稅署核算為準。
── 試算結果 CALCULATION RESULTS ──
計算明細
稅率對照表
關於本工具
本頁提供三種免費房產計算工具，由中信房屋內湖五期黃阿偉處長提供：
① 房貸計算機：輸入貸款金額、年利率、還款年限，即時計算每月還款金額，支援寬限期與提前還款試算。
② 售屋稅費試算：整合仲介服務費（賣方上限4%）、土地增值稅、簽約費、實價登錄費、履約保證費、抵押權塗銷費與房地合一稅，計算賣屋後實際可拿回金額，並可列印 PDF 報表。
③ 房地合一稅計算機：支援新制（2016年後取得）與舊制（財產交易所得稅），自動依取得日期與出售日期計算持有期間與適用稅率，支援自住優惠試算。
所有計算均在瀏覽器本地執行，免安裝、免登入、完全免費。
本頁提供三種免費房產計算工具，由中信房屋內湖五期黃阿偉處長提供：
① 房貸計算機：輸入貸款金額、年利率、還款年限，即時計算每月還款金額，支援寬限期與提前還款試算。
② 售屋稅費試算：整合仲介服務費（賣方上限4%）、土地增值稅、簽約費、實價登錄費、履約保證費、抵押權塗銷費與房地合一稅，計算賣屋後實際可拿回金額，並可列印 PDF 報表。
③ 房地合一稅計算機：支援新制（2016年後取得）與舊制（財產交易所得稅），自動依取得日期與出售日期計算持有期間與適用稅率，支援自住優惠試算。
所有計算均在瀏覽器本地執行，免安裝、免登入、完全免費。
