2025年第二季，全台房市出現明顯分歧：建商推案意願持續疲軟，整體供給量明顯縮水，卻擋不住房價再創新高的走勢。從六都到新竹，部分熱區仍有指標案撐盤，冷熱不均、供需錯配成為市場關鍵詞。本篇將帶你掌握各地推案與價格變化，解析房市為何「價撐量縮」，以及買賣雙方各自的觀望心態。
總體回顧｜2025 Q2房市推案回穩，但年減幅仍大
雖然今年第二季的房市表現比第一季略有起色，但跟去年相比，整體還是明顯退燒。不論是建商推案數量，還是總銷金額，都還在觀望氣氛中掙扎，進一步反映出市場走到一個敏感期——政策不鬆、買氣不強，大家都在等下一步的訊號。
單季總銷逾5600億元，季增年減呈現拉鋸
根據統計，2025年Q2全台六都加上新竹的總銷金額達5607億元，比起第一季有超過兩成的成長，看起來有回溫跡象。但若拉長時間來看，這樣的數字比去年同期還少了快三成，代表整體買氣其實仍偏冷，只是從谷底稍微彈上來而已。
建商「軟手」推案，全年推案恐跌破2兆
現在的建商明顯沒那麼積極推案，很多不是被政策卡住，就是評估風險後選擇觀望。除非是大型品牌或有時程壓力的案子，否則多半選擇「能拖就拖」。以目前的推案量來看，全年要守住2兆元的關卡，壓力真的不小。
供給恢復不穩，市場仍處青黃不接階段
雖然第二季的案量比第一季好一點，但整體供給還是不上不下。有的區域熱，有的完全沒新案可看，呈現「青黃不接」的盤整期。這也導致很多民眾有興趣想買，卻找不到合適的物件，市場交易自然也無法熱起來。
房價為何硬挺？成交、開價雙雙創新高
大家最關心的房價，到了2025年第二季還是「高到笑不出來」。雖然市場買氣沒以前熱，但建商的開價、成交價不但沒鬆動，還雙雙創下新高，讓不少民眾直呼買不下手。到底房價為什麼這麼硬？我們來拆解一下背後的幾個關鍵原因。
開價61萬、成交57萬，雙創歷史新高
根據市調數據，這季全台新建案的平均開價達每坪61萬元，成交價也來到57萬元，兩個數字都刷新歷史紀錄。雖然有些建案看似有讓利空間，但實際成交價還是撐得很高，這也反映出多數建商不願鬆手的態度。
建商撐價心態：不急售、不殺價
現在的建商大多底氣十足，手上沒什麼財務壓力，不急著賣也不想便宜賣。他們普遍認為只要撐得住，等景氣回來或政府政策鬆一點，價格還有機會再往上。所以除非遇到特殊狀況，否則根本不太可能出現「全面降價」這種好事。
「個案操作」式降價難惠及普羅買家
雖然新聞上偶爾會看到某些建案降價促銷，但實際去現場看就會發現，大多是特定樓層、邊間、餘屋在做處理，屬於個案操作。對一般想買主流戶型的民眾來說，價格依舊是高不可攀，根本沒什麼「有感降價」的空間。
六都房市盤整中｜雙北熱、桃竹冷、中南陷真空期
這一季房市呈現出非常明顯的「區域溫差」。雙北雖然整體市場氛圍不熱，但還是靠著剛需人口和話題建案撐住盤面；反觀桃園、新竹的推案和買氣幾乎熄火；至於中南部更是進入真空期，過去靠科技利多炒熱的區域，如今也冷到發抖。
北市、雙北高價案撐盤，剛需撐住買氣
在雙北，像北士科、南港等地區的指標案不只如期進場，成交價甚至持續創高，讓整體價格被撐住。加上雙北本身人口密度高、剛需多，部分區域雖然沒熱絡到排隊搶房，但銷況還算穩定，算是全台少數「撐得住場面」的地方。
新竹量縮腰斬，戰區熄火、來人數大減
新竹的狀況就完全不一樣了，推案量不到1500戶，總銷也只有295億元，不到去年同期的一半。竹北、關埔這些原本的熱區幾乎完全沒新案進場，週來人數平均竟然只有9組，買氣與供給都斷炊，整個市場像被按下暫停鍵。
高雄價跌量縮，科技紅利效應退潮
高雄原本靠著台積電議題炒得火熱，尤其楠梓、橋頭、仁武一帶，曾經是投資客熱區。但這一季下來，不只推案減少，成交價也明顯修正。沒有新的科技利多撐盤，整個區域的熱度快速冷卻，從原本搶房變成「賣都不一定有人看」。
買方觀望、建商挺價｜市場陷入僵局
現在的房市，有點像一場沒人想先低頭的對峙戰。一邊是擔心房價太高、不敢出手的買方，一邊是不缺資金、也不想降價的建商。整體市場呈現「價格撐住、成交卡住」的狀況，雙方都在等對方先讓步，交易自然陷入僵局。
利空因素累積，買氣未見明顯回升
雖然房價依舊高檔，但市場氛圍早就轉冷。從平均地權條例、限貸令，到升息風險與經濟不確定，買方信心逐漸流失，加上薪資與房價脫鉤，很多人即使想買，也選擇再觀望看看，等一個「有感修正」的時機。
建商觀望氣氛濃厚，非必要不進場
建商現在不缺錢，土地成本也早已墊高，若不是因為有完工壓力、或土地時效快到，普遍都選擇延後推案，先看市況再決定何時出手。畢竟沒人想在氣氛差的時候賣便宜，寧可把房留在手上，也不願砍價搶買氣。
市場比喻「賭氣情侶」：雙方僵持難破局
現在的房市真的很像在賭氣的情侶關係——買方不願出高價、建商也不肯讓利。少了成交，就少了參考價，價格也更不容易修正。沒有一方先開口「退一步」，這樣的僵持很可能還會拖一陣子。
房市Q&A｜你最想知道的5個市場問題
房市資訊很多，但買房的人最在意的，其實是那些「實際會影響決策」的關鍵問題。以下整理出近期最常被問的 4 大重點，幫你快速掌握市場方向與潛在風險。
Q1：現在房價這麼高，會不會回跌？
目前市場雖然量縮，但價格還沒出現全面性下修，多數建商資金穩、土地便宜時期買的也不多，因此撐價意願強。如果接下來政策再加壓、利率續升，或經濟環境惡化，不排除會有部分區域出現「修正盤」，但要大跌，機率仍偏低。
Q2：全年推案真的會跌破2兆嗎？
以目前上半年的數據來看，全年推案確實有機會跌破2兆元關卡，這是因為建商普遍保守，加上部分指標案延後公開、或乾脆取消。除非下半年有重大利多或政策放寬，否則達標難度不小，全年供給可能維持緊縮格局。
Q3：是否有「進場買點」可以觀察？
若你是首購族，建議留意部分郊區或餘屋案，有機會談到較佳價格。若是投資客，則要看是否有價格鬆動、開價明顯修正的區域。整體來說，目前市場是買方議價空間略大於前幾年，但仍須挑時機與地點精準下手。
Q4：科技題材還能推高中南部房價嗎？
過去幾年像高雄楠梓、橋頭因台積電題材帶動價量齊漲，但近期科技利多已被市場消化，加上投資買盤退場，熱度明顯冷卻。未來還是得看實質進駐與就業需求是否落實，否則題材僅止於炒作，難以再支撐高檔房價。
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