用汐止價格入住大都會｜富都康莊｜捷運宅、學區、綠意兼得

用汐止價格，享受大都會生活圈──

試想早晨從窗前映照進來的陽光，午後漫步於湖畔，晚上回程從商場看場電影。

這樣的城市節奏，距離台北核心比你想像的更近，同時保有低密度的生活質感。當都市的喧囂與內在的寧靜能共存，你會選擇更靠近哪一端？

示意圖

捷運路線，位置近SB11站

地段與交通優勢

地段與交通是 富都康莊 最直接的優勢。基地位於汐止康寧街金龍生活圈，基地面積約 1,066 坪，屬於大型都更案尺度，地上 25 層、地下 4 層的規模提供了樓層配置與社區機能的彈性。距離捷運汐東線 SB11 站約 450–500 公尺，未來一站即可直達南港與內湖（該站預計2032完工），並可透過國道一號、國道三號與環東大道串接台北市區，對通勤科技園區的上班族具有實際利便。更重要的是，近鄰內湖科技園區與南港經貿園區，產業帶動下也提高了長期的生活與就業緊密度。

同時，生活機能的完整性是汐止「金龍生活圈」的核心價值。金龍國小一街之隔，學區完整且步行可及；社區附近有超市、傳統市場與多家咖啡店，日常採買與生活休閒皆步行範圍內可完成。若想要更豐富的都會娛樂，三井 LaLaport 南港、影城與飯店也在短程距離內，讓城市娛樂與鄰里日常可以自由切換，呈現「城市繁華與自然綠境兼得」的生活樣貌。

社區公設與生活便利

富都康莊 公設比約 35%，規劃多元休閒公設，兼顧娛樂與社交需求。社區內設施齊全，包括健身空間、交誼廳、兒童遊戲區等，滿足不同年齡層生活品質的追求。加上平面車位 239 個，車位配比接近 1:1，休閒公設完整與高比例平面車位，解決了現代家庭在休閒與停車上的實際需求。大基地規模與高比例綠地規劃，塑造低密度、綠意盎然的居住環境，讓都市生活仍能享受寧靜與舒適。

公設示意圖

品牌與信賴

品牌與團隊為案場帶來可被依循的信賴基礎。此案由君峰開發領軍，並由三門聯合建築師事務所操刀空間設計；規劃從結構到建材皆以耐用與長期維護性為導向，讓「安心感」不是行銷語，而是可檢驗的細節。此種專業呈現並不高調誇飾，而是把品質、規劃與監管流程放在首位，讓購屋決策更具理性判斷依據。

產品亮點

採光與格局多元 → 生活感受

本案提供 1+1 房（約 23 坪）、2 房（27–28 坪）與 3 房（39–42 坪）等多元格局（所有格局平面圖放在文章後段），窗面配置著重雙面採光設計。充足日光與良好空氣對流讓居住空間更為舒適，室內光影映照出家的溫度。對首購族或小家庭而言，空間靈活性與採光表現都是日常幸福感的直接來源。

結構安全 → 居住安心

建築採用日本住友制震壁，標示耐震 6 級設計，結構上有明確的抗震考量。這類設計不僅是數字上的保證，也是面對地震風險時實際的安全緩衝。把「安全」放在首位，對長期持有與家庭成員的信任感至關重要。

高規建材 → 使用體驗與維護成本

建材配備包括 YKK 氣密窗、德國 V&B 衛浴、Panasonic 室內門、德國進口五金與石英石廚具檯面。高規材料在日常使用時會帶來更好的觸感與較低的維護頻率，長期來看能穩定使用體驗與折舊表現。這類選配對於重視生活品質與保值的買方，是具體而可感的價值加成。

社區機能與車位配置 → 生活便利

社區規劃地上 25 層、地下 4 層，公設比約 35%，並備有平面車位 239 個（車位配比約 1：0.96）。休閒公設完整與高比例平面車位，解決了現代家庭在休閒與停車上的實際需求。大尺度基地也意味著綠帶退縮與景觀機會，塑造更低密度、綠意盎然的居住氛圍。

生活的想像

現在閉上眼，想像幾個日常片段能讓你更快拉近距離。想像上班族早晨從社區漫步至捷運站，短短步行時間進入都市職場；想像有孩家庭在金龍國小周邊接送，孩子的校園生活在步行圈內；想像退休夫妻在金龍湖畔散步，夕陽映照在窗前，生活節奏由被動轉為從容。從吵雜的市中心到靜謐的湖畔社區，這樣的落差感能讓人切實感受到日常品質的提升。

信任延伸與保證

建築採用日本住友制震壁並標示耐震 6 級，代表設計上已將抗震性列為關鍵要件；選用 YKK 氣密窗與德國 V&B 衛浴、Panasonic 室內門等國際品牌建材，代表在五感體驗與耐用性上皆有考量。開發團隊在施工與監督上若能明確提供工地紀錄、第三方結構驗證與售後保固承諾，將進一步提升買方的信賴與交易安全（建議賞屋時主動索取相關文件確認）。

價格與市場潛力

在價格與市場觀察上，本案開價估落在 6 字尾至 7 字頭每坪，本案近期成交價格落在約 77.7 萬／坪左右，顯示汐止在與南港／內湖比較時具有價格優勢與補漲潛力。

而在長期潛力上，富都康莊 擁有多項利多。基地鄰近捷運汐東線 SB11 站，未來一站即可直達南港與內湖，串聯內科及南港經貿園區，對通勤科技園區的上班族極為便利。周邊主要幹道包括國道一號、國道三號與環東大道，可快速抵達台北市區核心。汐止成交均價待查證，整體價格仍比南港、內湖區更具優勢，結合捷運規劃與產業帶動，無論自住或長期投資，都具補漲潛力。

誠實提醒：捷運規劃線帶來的利多是長期價值驅動，實際完工與運轉可能仍需多年時間，因此購屋時應平衡短期生活需求與長期投資期待。