第3季的房價指數出爐了！這次台北市某些區域居然出現超意外的大翻轉，讓不少人跌破眼鏡。房價到底是漲是跌？為什麼會有這樣的變化？本篇文章透過內湖黃阿偉帶大家一起來解析第3季的房價數據，從不同區域的表現，看清市場趨勢，幫助大家抓住未來的房市機會，千萬別錯過！
第3季房價指數總覽：整體市場表現與趨勢解讀
2024年第三季，全台房價指數持續上升，但漲幅有所收斂，顯示市場進入盤整階段。以下為各主要都會區的房價指數變化及背後影響因素：
全台房價走勢
根據政大永慶即時房價指數分析，第三季全台房價指數來到 154.35，比第二季的 149.67 漲了 3.1%，不過比起前一季的 4.7% 漲幅，明顯趨緩了，顯示房價「漲勢稍微踩煞車」。
主要都會區表現
- 台北市： 房價指數為130.2，季增約1.6%，漲幅收斂至2%以下。
- 新北市： 指數達142.49，季增約2.3%，漲幅亦有所減緩。
- 桃園市： 指數為164.78，季增約4.1%，仍維持較高增幅。
- 新竹縣市： 指數達200.75，季增約4.1%，顯示房價持續上升。
- 台中市： 指數為161.15，季增約3.7%，漲幅有所收斂。
- 台南市： 指數達169.14，季增約1.7%，漲幅降至2%以下。
- 高雄市： 指數為159.32，季增約4.4%，仍呈現較高增幅。
背後影響原因
- 房貸收緊
今年 8 月，很多銀行房貸水位接近滿額，審核更嚴，買房的人貸不到那麼多錢，購屋心態變得保守，成交量就縮了。
- 央行政策
9 月，央行推出第七波選擇性信用管制，主要是對投資客的貸款限縮，讓房市降溫，連帶影響買氣。
- 經濟狀況
上半年經濟回升，台股大漲讓很多人有錢買房，加上「新青年安心成家房貸」推波助瀾。但因為房貸政策收緊，現階段買房的壓力變大了，價格就比較不會衝得那麼快。
未來可能的走向
內湖黃阿偉認為，房貸緊縮再加上央行持續打房，第四季房市很可能進入「冷靜調整期」，價格也許會停漲或稍微修正，不過像桃園、新竹、高雄這些地區，因為需求還很強，價格應該還是比較穩定。
台北市房價大翻轉：這區意外逆勢崛起
在台北市房價持續高漲的情況下，松山區展現了引人注目的逆勢崛起。根據2023年全年成交數據，松山區成交量達757件，平均單價從2021年的每坪78.4萬元上升至2023年的86.3萬元，漲幅超過10%，在台北市各行政區中居於首位。
成因分析
- 交通便利
松山區擁有多條捷運線交會，交通網絡發達，吸引許多購屋者。
- 生活機能完善
區內商圈、學校、醫療等設施齊全，提供居民便利的生活環境。
- 房價相對親民
相較於大安、信義等高房價區域，松山區的房價基期較低，具備較高的增值潛力。
未來發展可能性
隨著松山區基礎建設的持續完善，預計該區房價仍有上升空間，不過購屋者應注意市場風險，謹慎評估自身財務狀況，避免因房價波動而承受過大壓力。
投資人看過來：房價指數數據帶來的啟示
從房價指數中發掘潛在投資機會，分析哪些區域具備長期增值潛力，給予購屋或投資方向建議。
數據可以看出哪些區域有潛力？
- 桃園市 – 房價穩步上升，交通建設助攻
- 最新房價指數：164.78，漲幅 4.1%。
- 原因分析：桃園持續受益於捷運建設與國際機場周邊發展，成為雙北外溢需求的首選地。房價基期尚未過高，適合中長期投資。
- 建議：關注桃園捷運沿線如青埔、藝文特區。
- 新竹縣市 – 科技廊道撐腰，剛需強勁
- 最新房價指數：200.75，漲幅 4.1%。
- 原因分析：科學園區推動的就業市場穩定，吸引大量高薪人口進駐，剛性需求強大，房價居高不下。
- 建議：選擇靠近竹科的高增值區域如東區、光復路周邊。
- 高雄市 – 後起之秀，南方都市崛起
- 最新房價指數：159.32，漲幅 4.4%。
- 原因分析：亞洲新灣區、捷運黃線建設持續推進，加上房價基期低，吸引自住與投資需求雙增長。
- 建議：亞洲新灣區、楠梓科技園區等增值熱點值得深挖。
- 台北市松山區 – 穩中求勝，未來性強
- 松山區近期房價大翻轉，平均單價突破每坪 86 萬元，漲幅超過 10%。
- 原因分析：生活機能與交通便利性佳，對剛需與改善型購屋族群都有吸引力。
- 建議：適合長期持有，尤其關注南京東路商圈周邊物件。
投資建議：如何選擇標的？
- 長期投資
- 選擇交通建設題材強、人口紅利明顯的地區，如桃園捷運線、高雄捷運黃線沿線。
- 關注大型產業帶動的剛性需求地區，如竹科、高雄亞洲新灣區。
- 短期投資
- 把握政策優惠，例如新北市精華區的都市更新案。
- 對於松山區等已顯現上升動能的區域，可靈活進場，但需注意價格波動風險。
- 自住兼投資
- 選擇具備完善生活機能的「明星區」，如台中七期、新北板橋府中商圈。
- 兼顧未來升值潛力與居住品質。
關鍵提醒
- 謹慎操作，避開過熱區域
例如台南近期漲幅放緩，市場熱度明顯降溫，短期投資需特別小心。
- 政策變化
央行信用管制政策可能進一步抑制房市過熱，投資前應充分了解貸款條件與市場變數。
- 結合財務規劃
投資房地產是一場耐心的馬拉松，量力而行是首要原則，切勿因追求高報酬而過度槓桿操作。
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內湖黃阿偉是專精於內湖、松山地區的房地產仲介，以專業與熱情的服務深獲客戶肯定，內湖黃阿偉自16歲起即投入職場，累積了豐富的行銷與房產經驗，重視誠信、傾聽與同理心，熟悉房產法規，善於經營不同客群，並在從業期間榮獲多項房地產殊榮。
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